「金融工程」长租公寓走到十字路口:盈利难 “

 太阳娱乐集团     |      2020-07-07 15:02

  8月20日,苏州鼎家公寓停止营运,其主要因素是借助租房贷的高杠杆实现扩张,但营运战斗能力跟不上,导致资金链断裂。这一暴力事件涉及400万元经费空隙、6家网贷的平台、4000户租客。去年3月,在天津拥有4000间房源的长租公寓爱公寓宣布资金链断裂,许多租客在知情的情况下被申请了租房贷。

  现在几年,长租公寓实现了从零开始的增长。据58控股公司发布的《2018年季度房屋租赁消费市场调查报告》,截至去年3月,全省长租公寓服装品牌达到1200家,营运民房数目已超200万间。

  而在这种增长中,“二房东”的营销渐渐展现出利润战斗能力较强的现实生活困局。因此,租客分阶段还款、公寓重复使用钱包的租房贷成为部份长租公寓经营管理的最重要方式。“在没有更多国际金融的产品和方针支持下,这是迄今为止的较为好用的债券。”一位长租公寓企业的管理层表示。

  但是,引入租房贷实现较慢扩张的高杠杆可能性却少有公开发表讨论。启信宝的统计数据显示,自2017年年初至今,已有8学生家长租公寓“阵亡”,其中资金链断裂的有5家。

  这金融工程位长租公寓的管理层告诉名记者,许多银行都停止了地价贷的业务,这对整个企业的负面影响跟金融机构抽贷大概,会导致公寓企业出现支票生产力难题。去年,住建部、中国人民银行等已召集长租公寓企业、银行开展外部讨论会,商讨如何开展租房贷的业务并控制相关可能性。

  因为具有更为平稳的停滞还款战斗能力,许多银行与长租公寓企业、地产企业合作伙伴开展了不少租房贷的业务。

  2017年11月,建行广州市分行与包括保利、控股、等在内的11家地产企业签约,进军房地产租赁消费市场,并推出“按居贷”,为租客提供纯信用用于搬进,最初执行4.35%的标准年利率,最低可贷100万元,最久可贷10年。在此之前,五谷丰登好房、邓州国际金融等网络的平台也与一些长租公寓企业合作伙伴,开展了租金分阶段利息等业务。

  香港市民担心的是,在知情的情况下签订的租房贷,单据会负面影响一个人征信。去年5月,长租公寓营运企业蛋公寓被使用者披露,在使用者知情的情况下,与其签订租房贷合同。

  易居研究所公共政策的中心研究工作副总监严跃进研究,租房贷在租客签约前看起来十分便利,但租后的各类难题依然存在。例如,一旦租客在暂时不想继续租住,或者邻居暂时需要收回房源,原有的搬进的关系被打破,租房贷是否还要继续满员还款,很不会引起各方纷争。

  贝类找房总监经济学者杨现领曾告诉人民日报·中青网络名记者,就的关系来看,如果租客不能如期还款便会构成违约,可能负面影响到租客的征信。而早在2015年,搬进分阶段消费市场就迎来了一次洗牌,一些搬进分阶段该公司为了冲量与大量提供者合作伙伴,且缺乏完善的风控体制,太阳游戏城导致难以停滞。

  8月17日,海淀区住建委联合市银监局、市国际金融局、市税务等金融工程机构集中检举灵活、相寓、蛋公寓等主要房屋租赁企业主管。其中,住建委表示,房屋租赁企业不得借助等投资管道获取的经费竞争抢占房源;不得以高于消费市场水准的地价或哄抬地价抢占房源;不得通过提高地价抑制邻居提前解除租赁合约等方法抢占房源。

  中国人民大学经济发展所教授汪丽娜表示,此次管控金融工程层之所以对租房贷采取更加谨慎的立场,是因为有一些租赁企业通过租房贷从金融机构等银行获取积蓄经费用于收房,实质上把便利租客还租金的机器变成了自身投资的管道,而这类企业也缺乏对人的金融机构评分、抵押物等风控战斗能力,存在相当大的可能性敞口。

  汪丽娜以鼎家公寓的个案研究,其通过租金融工程房贷获取经费后较慢收房,但有的房东没有足够经费还款,或者房源太多但没能租出去,就会出现资金链断裂的状况。“今天很多大多查租房贷,主要是查中介机构,它没有国际金融许可证、虚假客户,另外它自己的经营管理情况、专业知识不符合长租公寓这样的经营管理水准。”